小产权房什么意思(小产权房可以买吗) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、小产权房是什么意思?
- 2、小产权房是什么意思
- 3、请问什么是小产权房?
小产权房是什么意思?
小产权房是指建立在农村集体土地基础上的,没有交过土地出纳金的,也没有交过各种税费的一些建筑物,拿不到国家发的产权证,一般只能拿到乡 *** 或者村一 级 *** 发的产权证书。
很多小产权房是合法的,有批准、有小城镇规划、有建设规定,但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下,一种是集体土地的管理办法,一种是国有土地的管理办法,但是要把它变成商品房,就只能服从房地产法,上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。
扩展资料:
小产权房的特点
1、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
2、从住房形态看,一样是普通住宅。
3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
4、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
5、从物业管理看,由乡 *** 指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
参考资料来源:百度百科-小产权房
小产权房是什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
买小产权的风险
其一,没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡 *** 颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
其二,无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产 *** 、处分和继承等权利。
其三,房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。
其四,没有占地补偿。遇到 *** 或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡 *** ,补偿款会直接划给当地村委会或乡 *** 。
其五,无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
请问什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村 *** 颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
购买小产权房,有以下几点风险:
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)房产 ***
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人 *** 或出售,即购买后不能合法 *** 过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房什么意思
(责任编辑:桂林市)
- 无敌流小说排行榜(无敌流小说排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 更名房什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新区在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 灵宠(灵宠进化师) - 鸿海伟业生活资讯网
- 征文范文(征文范文1000字) - 鸿海伟业生活资讯网
- 浴缸维修(浴缸维修 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 教师资格证体检表(教师资格证体检表申请资格种类怎么写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 职业技术资格证书 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋租赁合同书 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个税查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 人口普查数据(人口普查数据准确吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 银行员工个人总结(银行员工个人总结德能勤绩) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都外卖(成都外卖小哥车祸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冬天北京旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国空调十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房地产税收政策(韩国房地产税收政策) - 鸿海伟业生活资讯网
- 抖音歌曲排行榜(抖音歌曲排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 简阳市人才网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金 *** *** (北京公积金 *** *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车怎么上牌照 - 鸿海伟业生活资讯网
- 泉州五中官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上证50股票名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 银行业务有哪些(民生银行的投资银行业务有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙山水时尚酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新医保卡怎么激活 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法考考试科目 - 鸿海伟业生活资讯网
- 产业新城(产业新城实验学校) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二级建造师报名(二级建造师报名时间2022年官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金行家 - 鸿海伟业生活资讯网
- 木婉清扮演者(新天龙八部木婉清扮演者) - 鸿海伟业生活资讯网
- 暖风怎么开(霸道暖风怎么开) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人公积金 - 鸿海伟业生活资讯网
- 退伍优待证有什么用(上海退伍优待证有什么用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗羽绒服怎么洗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 限行怎么处罚(深圳限行怎么处罚) - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰花花期多长时间(兰花的花期多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都三圈层 - 鸿海伟业生活资讯网
- 雪花秀套装系列介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 金行家(工银金行家) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公共服务平台积分管理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地暖安装流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 入党申请书3000 - 鸿海伟业生活资讯网
- 常住人口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 购票(购票软件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 健康码二维码图片 - 鸿海伟业生活资讯网
- 优男(优思悦的正确服用 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电脑怎么连接蓝牙音箱(华为电脑怎么连接蓝牙音箱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 潮阳实验中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 企业工商登记(企业工商登记信息查询系统) - 鸿海伟业生活资讯网
- 银行员工个人总结 - 鸿海伟业生活资讯网
- 下周新股申购(下周新股申购一览3021823) - 鸿海伟业生活资讯网
- 300145(300145股票) - 鸿海伟业生活资讯网
- 机动车年审(机动车年审标志黄颜色) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国八大名酒排名(中国八大名酒排名董酒是什么地方产的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 养老产业概念股 - 鸿海伟业生活资讯网
- 瓦屋山旅游攻略 - 鸿海伟业生活资讯网
- 5a级景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 单身旅行 - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙通信职业技术学院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明节高速免费不(清明节高速免费不免) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高端人才 - 鸿海伟业生活资讯网
- 家具保养常识 - 鸿海伟业生活资讯网
- 民政局 *** 咨询 *** (丰台民政局 *** 咨询 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个税查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 复印机怎么使用(brother复印机怎么使用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 汤岗子温泉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 金堂租房信息(金堂整租房价格信息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器不出水(电热水器不出水) - 鸿海伟业生活资讯网
- 2021央视中秋晚会(2021央视中秋晚会主持词) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么牛排好吃 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金买房流程(北京取公积金买房流程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 别墅空调(别墅空调外机一般用几台?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 活动总结怎么写(防溺水实践活动总结怎么写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐儿宝奶瓶怎么样(孩儿宝奶瓶怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈翔新专辑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 海昌极地海洋世界(海昌极地海洋世界冰雪乐园租棉服多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电表跳闸怎么恢复 - 鸿海伟业生活资讯网
- 铲皮机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 延米(延米是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 止回阀种类 - 鸿海伟业生活资讯网
- eps材料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 职业技术资格证书 - 鸿海伟业生活资讯网
- 河南武校(河南武校在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 料理机怎么用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 郭采洁古天乐(郭采洁古天乐电影发布会视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国色天香(国色天香电影网手机观看) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考信息查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱花几月份 - 鸿海伟业生活资讯网
- 二级建造师报名官网(二建报考官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 向优雅转变的旗舰 试梅赛德斯-AMG S ... views+
- 95后乡村教师刘畅:课堂上我是一名新手教师,课堂外我也爱美,也会打... views+
- 小贼对监控比剪刀手 民警凭清晰影像将其抓获 views+
- 震撼!工地挖出3000枚炸弹 专家:抗战遗留物 views+
- 天皇即位必不可少 神秘的“三神器”究竟啥样 views+
- 五一特刊:不需要美颜 他们有最美的表情 views+
- 伊万卡留中分刘海扎丸子头太减龄,一... views+
- 曝皇马已同热刺真核达口头协议 今夏将赴伯纳乌 views+
- 苹果二季度财报电话会:产品降价策略在中国有效果 views+
- 这国在建轻型航母着火,飞行甲板浓烟... views+
- 妇产科医生告诉你:女人每年体检,到底要查些什么? views+
- 最严银行资产风险分类标准来了!逾期90天即不良,资管产品穿透分类 views+
- 库克:服务不是我们的业余爱好 WWDC会有新料 views+
- 苹果三星业绩比惨:iPhone营收降17%,三星手机运营利润降40% views+
- 美公布电磁炮试射画面 能以4马赫速度拦截导弹 views+
- 海边突现“龙卷风”持续3分钟 险些掀翻渔船 views+
- 国产航母完成一重要工程 海军专家做高度评价 views+
- 付辛博颖儿樱花树下甜蜜依偎 俊男美女撒狗粮 views+
- 印度唯一航母入港时失火 一名救火军官遇难 views+
- 大妈扯光车站厕纸 网友:缺的不是纸是德 views+
- 2019年Q1苹果iPhone在中国出货量暴跌... views+
- 年轻人为何也成为心梗“目标”?不想猝死,4个信号要留意 views+
- 热点 | 水滴公司确认融资消息:但不必刻意“寻求” views+
- 正播上港鲁能国安出战 国安故地重游草皮堪忧 views+
- 不老女神林志玲活动照 对镜么么哒 views+
- 柳岩穿荷叶边上衣秀香肩,凹凸身材好... views+
- 米兰换帅再度锁定昔日大将 他同阿贾克斯分庭抗礼 views+
- 面包车任性逆行 保时捷避让撞断电线杆侧翻 views+
- 新青年耀青春 关晓彤杨幂热巴等宣誓接力 views+
- 2600枚东风快递 不够中国一次用?美:80枚都不敢签收 views+
- 贾跃亭再获救兵?FF声称获2.25亿美元... views+
- 男子肇事逃逸找女友顶包 互换衣服穿“露脐装” views+
- “中国新首善”累捐120亿:吃地瓜面长大,靠14元助学金读完大学 views+
- 剑指美以坦克!伊朗公布三种反坦克导... views+
- “Google 救不了 Android” | 畅言 views+
- 9000元宠物鸡被偷走 找到时已拔光毛准备下锅 views+
- 马云、任正非、马化腾、雷军的日常:每... views+
- 菲律宾一城镇禁止“聊八卦” 镇长:可改善生活质量 views+
- 四天假期显威力 五一首日广州出游人数比春节高峰还多! views+
- 当年的童星现在都去夜市摆摊了? views+
- 摩托车为消防车开道被扣9分?北京交警称其另有违法 views+
- 中国航母杀手亮相 数千公里外可精确猎杀航母 views+
- 美队军装照被指蹭热度?蔡徐坤粉丝引发网友众怒! views+
- 美代理防长F词骂F-35? 本人:骂的是整个F-35项目 views+
- 小偷被抓后展示5秒开锁:不戴手铐速度更快 views+
- “宝瓶座伊塔流星雨极大”“木星合月”等天象将在5月上演 views+
- 都是亲生的,洪欣前男友莫少聪对儿子... views+
- 银保监会主席郭树清:近期拟推出12条对外开放新措施 views+
- 那个曾“花哨”的发微信红包拉股价的联建光电,如今誉暴雷30亿! views+
- 国产航母传来捷报!一艘5万吨巨舰缓缓靠近,好事将近令人期待 views+